很早以前就想写这篇文章，一直没有写成，时至今日，我才慢慢理清了思路，可以写下这篇文章。
现在中国的高房价，可以说已经变成所有中国人茶余饭后的热门话题，无论你打开电视机、打开报纸、还是打开浏览器，各种有关房价的话题就会扑面而来。前不久，省建行开展的视频讲座也是有关房地产的，这让我在繁忙的工作中又重新开始思考中国的房地产到底怎么了？在这里，我想谈谈关于高房价的一些想法和认识。
房价是老百姓最关心的问题，这里面有着太多错综复杂的因素影响和困扰。谈到目前中国的高房价，大部分民众可能都是唉声叹气，感叹房价太高，我们的工资水平完全赶不上房价的涨幅。为此，政府出台一系列政策希望能够控制房价在合理的水平，从国四条到国十一条，再到今年推出的号称史上最严厉的楼市调控政策“国十条”，每一个政策的推出无不给以人们很高的期待，希望通过政府的调控将房价降下来。但是我们发现，即便是今年政府声势这么浩大的楼市调控政策下，房价在经过一个小幅下降后，仍然是保持着稳步上升的趋势。到底中国的房地产怎么会陷入如此扭曲的发展轨迹呢？
房价开始大幅涨价，可以说是从2003年开始的，根据我了解到的一些资料，在2003年8月12日，国务院出台了关于促进房地产市场持续健康发展的通知。此通知中将以前的经济适用房改成了“具有保障性质的商品屋”，其实这个政策就是将中国人全面推向市场化的商品房时代，让所有人都去买商品房，结果就是水涨船高的房价问题接踵而至。根据网上的一系列数据显示，就算政府宏观调控楼市的政策起作用，让房价下降百分之三十，大多数百姓还是负担不起城市里高房价。打个简单的比喻：我们现在社会对房产的购买力只有10块钱的话，现在的调控就好像是把房价从50块钱调控到40块钱而已，房价还是高高在上，老百姓依然是望房兴叹。
那到底老百姓安居乐业的简单生活需要怎么样才能满足呢？我们来看看国外的成功经验。比如说新加坡，据数据显示，新加坡86%都是由政府提供的经济适用房和廉租屋，只有百分之五的商品房提供给有钱人购买。新加坡政府大量修建经济适用房以保证老百姓的基本住房需要或者提供几百块钱一个月的廉价出租房，并且保证各个不同阶层的民众以现有的工资收入六年左右能够买的起一套适合他们的房屋，以切实保证居者有其屋。再比如说西方国家瑞典，自建房、合作建房的比例占到40%，这个就跟地产开发商形成了一种天然的竞争关系，有竞争价格就自然会降到一个合理的水平。
其实中国的现状就是：我们房地产的供应结构出现问题了。在不允许自建房和合作建房的情况下，房价是不可能降下来的。实际上调控根本不在于调控房价，而在于改变这个住房的供应结构和住房的供应体系。这就好像是如果不允许自由恋爱的话，只能去婚介所，那么婚介所的价格肯定是成倍上涨的，并且可能还找不到合适的对象。一旦允许自由恋爱的话，那么婚介所的价格就会立马降下来。
政府在房地产的这个问题上的最根本目的肯定是要切实保障民众最基本的住宿需要，而将老百姓全都推向商品房是肯定解决不了这一民生问题的，是不可能让大部分老百姓都能买得起高价的楼盘的。其实在1998年的时候，国务院出台的文件当中就明确规定了80%是经济适用房，10%是廉租屋，只有另外百分之10才是由开发商承建的商品房，所以在1998年到2003年的几年间房价是没有什么大的变动的。全世界有一个很奇怪的现象，只有中国人举国上下都很关心房价，其原因很简单，中国被商品房垄断了。比如说新加坡政府大量提供了保障性住房解决了老百姓的住房需要，商品房的价格涨的再高，老百姓都不关心都无所谓，并且商品房的价格高还可以让富人多缴税，老百姓对此是不反感的。
房价高的问题之所以解决不了，里面所涉及的因素是多方面的，在这里以我也不可能面面俱到，但是我相信只要政府有决心、真心想去为民解决住房问题，这个问题就不是问题，凭借全民的智慧肯定能够解决。
