一为成本与收益配比的原则。从一般的投资形式来看，投资成本至少包括三方面内容：第一为显性成本，指投资时的实际现金支出，也即各种资产的成交价。第二为附带投资成本，指取得投资收益要缴纳的各种税及手续费等交易费用。第三为隐性成本，也即机会成本。投资收益主要包括两方面，第一为资产的现金流收益，如股息、利息以及房屋出租的租金收入，第二为资本利得，也即炒作的收益，如股票、债券、房地产价格上涨所得收益。显然，投资收益要超过投资成本取得净收益才是投资的目的所在。但是，在这里要注意的一个问题是成本与收益的配比不仅仅是指合理计算好投资收益及其相应的投资成本，还要对投资收益与投资成本在适当的时间段上进行比较。因为投资是指牺牲目前的价值(投资成本)而取得未来某种不确定的价值(投资收益)，这也就是通常所说的进行投资时要考虑货币的时间价值。
二为收益与风险配比的原则。任何的投资收益都取决于将来，都具有某种不确定性，人们通常把这种不确定性称为风险。从本质上来说，风险有两种形式，一种为纯粹发生损失的可能性，如不可预料的天灾人祸，这是静态的；另一种为动态的，指实际可能值与期望值的偏离程度，即实际发生值有可能高于期望值，也有可能低于期望值，人们通常把这种风险称为投机风险。大部分的投资具有投机风险特征，因此，在投资中，要想获得高收益必须冒高风险，风险本身并不一定是坏事，它也是一种机遇。但在现实理财活动中，大部分的投资者都是风险回避者，除非有一个额外的风险补偿，否则在市场上就没有人肯冒风险投资。然而每个投资者的风险回避态度有所不同，所要求的额外风险补偿也就不一样，因此，投资理财中，做好收益与风险的配比就要注意以下两点：第一，对于做了多项投资组合(非完全正相关)的投资者来说，其所关注的风险主要为系统性风险，它主要指包括经济周期的更替、通货膨胀、利率风险在内的经济因素及政治的、投资者心理诸因素的变动而导致整个市场资产收益的变动。该风险是无法通过投资组合分散的。第二，对于没有做多项投资组合的投资者来说，则要测量所投资类型的总风险，不仅仅包括利率风险、通货膨胀等系统风险，还需要考虑经营风险、违约风险、流动性风险(变现力风险)、期限等个别风险。
关于个人房地产投资理财的技巧，笔者认为：个人房产应以居住和使用为前提，如具备一定的风险承受能力，可以考虑投资。但在分析投资前，一定要搞清楚自己买房产的目的是什么？因为不同的目的决定不同的处理方法。一般有两种目的：
1、投机：即利用商品房的流通权，获得短差。以此为目的投机者，一定要牢记自己这个目的，不要炒房炒成房东。房子是用来流通用的，千万要时刻提醒自己，时刻准备着出售，因为唯一能盈利的途径就是出售。当不能以预期的价格出售时，说明风险来临了。以此为目的的人，没必要去研究房子的价值，只需知道房价的走势就行了。"顺势而为"是唯一的生存之道。长期拥有这套房子不是目的，价格低于价值或高于价值没有太大的意义。最主要的要知道这个城市房地产的发展周期，并判断目前处于这个周期的什么阶段，在这个周期的轮回中，拐点是否即将来临。这就是买入或卖出决策的根本依据！
2、投资：即利用商品的收益权，获得资本收益。以此为目的的人，主要有两类，一种是买房自住的，还一种是买房出租的。这两类共同点是，目的是都要做"房东"，只不过前者是自己的房东，后者是他人的房东而已。资本收益是什么呢？就是通过目前的一次性投资支出，以获得长期的收益权（租金）。自住和出租的投资收益分析方法是一样的。资本收益率就是：租金收益现值/自有资金（贷款的朋友就是自己的首付款）。不同的是，自住的只享有收益权，不享有流通权，因为要在高位卖出同时也想拥有自己的住房的话，也必须高位买进。所以收益是基本锁定的，除非去租房，等低位再买入。买房出租的相对就游刃有余的多，同时享有流通权和收益权，可出租可出售。
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