始于2010年的新一轮房地产调控，在2011年住房限购、差别化住房信贷和税收等综合性政策措施的实施下逐步深化，到2012 年已由持续升级转为相对稳定，此轮调控对稳定房价发挥了关键作用。2013年新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，在距离全国“两会”只剩一周多的时刻，中央再出“国五条”房地产调控政策措施，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。
今年1月的数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有7个，上涨的城市有53个，占比75.7%。值得注意的是，与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比，1月房价涨幅明显扩大，1月环比价格上涨的城市中最高涨幅已扩大至2.2%。从同比数据上，70城市中新房价格持平的城市有1个，上涨的城市有53个。自2012年四季度以来，市场整体回暖，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，上涨预期明显放大，此时，“国五条”的出台释放出中央坚持房地产调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号，无疑是扭转房地产市场预期的及时举措。
位于中部地区的省会城市长沙，近年来在逐渐收紧的宏观调控政策，特别是2011年长沙开始实施的以 “限购”为核心的房地产市场政策调控下，成效初步显现，投资投机性需求得到了有效控制，房价相对稳定，总的来看，调整、回归是市场发展的主要特征。
1、开发投资增速从高位持续回落后趋于平稳。2012年长沙市完成房地产开发投资1032.00亿元，其中住宅投资698.86亿元，同比分别增长16.36%、2.13%。绝对量虽较去年有一定的增长，但从年初的同比增速65.23%下降至年末的16.36%。值得注意的是，9月份开始全市房地产完成开发投资的累计增速下滑的趋势有所缓解，累计增速基本维持在15%左右，有基本稳定的势头，全市的开发投资增速筑底态势比较明显。
2、开发规模及施工进度明显放缓。2012年长沙市商品房施工面积7361.67万㎡，其中住宅5320.57万㎡，同比分别减少4.03%、12%；新开工面积1824.23万㎡，其中住宅1158.80万㎡，同比分别减21.65%、34.79%；竣工面积1402.27万㎡，其中住宅1131.00万㎡，同比分别减少3.41%、5.44%。三大开发建设指标全部同比负增长，2012年以来施工、新开工、竣工规模均在持续调整回归，投向房地产的资金更加有限、理性和谨慎。
3、供应同比规模略有下降，销售逐季回暖。2012年长沙市累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万m2，同比减少16.07%。整体来看，2012年商品房供应同比规模略有下降但相对充足，主要还是受到房地产市场调控及市场逐步趋稳的影响，开发商们对市场的预判更加理性，全年的总体走势是先抑后扬，上半年供给十分乏力，下半年市场“以价换量”策略进一步发酵，供应量逐月递增，并且增幅明显。2012年，全市新建商品房累计成交备案面积1438.09万㎡，同比减少19.95%，其中住宅成交备案1243.00万㎡，同比减少23.42%，从走势上看，呈现逐季回升态势，除一季度各月外，其余月份商品房累成交备案面积均在100万㎡以上。
4、住宅供销以刚需占市场主流。2012年，长沙内六区住房供应套均面积103.04㎡，同比缩小3.49%，中小户型成为市场发展趋势。除144㎡以上套型外，其余各套型新增供应量均超同期备案量，其中90-120㎡，60-90㎡这两类套型在供应与销售上都是主力户型，分居供销第一、二位，两者的供应量、销售量之和占总量的50%以上，其中更以90-120㎡面积段最为突出，供销量均超过总量的31%，这表明楼市供销仍主攻刚需。
5、区域分化明显，岳麓区成为亮点，望城区后劲十足。岳麓区以281.37万㎡的新建商品房成交备案量高居榜首，近年来，岳麓区凭借大力发展大河西先导区的政策优势和历史文化及资源环境，品牌房企的入驻，发展势头强劲；望城区新建商品房成交备案105.00万㎡，是内六区唯一呈现同比正增长的区域，发展后劲十足。
6、产业多元化发展确立，城市综合体点缀长沙楼市。在严厉的调控政策下，市场竞争逐渐白热化，资源逐渐向大型开发商集中已是大势所趋。住宅市场受“限购”压制的同时，长沙城市综合体继续发力，成为2012楼市新景象。据不完全统计，2012年长沙在建及在售城市综合体或超30个，综合体量将超过2000万㎡。
7、非住宅商品房价格稳中有升，商品住宅价格保持平稳。2012年12月长沙市（含三县市）新建非住宅商品房网签均价12033元/㎡，同比上涨32.71%；商品住宅5753元/㎡，同比下降7.03% 。
2013年长沙房地产市场发展趋势分析：
1、房价不具备大幅反弹基础。随着刚出台的调控政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会逐步缓解。2010至2012年12月底，长沙市内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1369.58万㎡，其中住宅916.63万㎡，占比66.93 %，库存积压量足以满足市场需求，加之后期商品房供应将比较充足，消化现有库存量任务艰巨。保障性住房建设和上市大力推进，住宅供应结构进一步调整，将缓解中低收入人群住房需求，将对稳定房价起到积极作用。据长沙保障性住房和各类棚户区改造开工数据显示，2012年长沙市保障性住房和各类棚户区改造开工建设37333套，为年度建设计划的137.09%，基本建成33247套(其中竣工26332套)，为年度建设计划的122.09%，2013年将以公共租赁住房为保障性住房建设的重点，建设筹集一批面向非定向配租社会群体的公租房。
2、新型城镇化建设提供新的发展机遇。根据长沙市城镇化发展战略要求，未来二十年，长沙市要构筑起具有特色的中心城市-中等城市-一类重点镇-二类重点镇-一般镇的城镇体系，这对房地产业发展还处于起步发展阶段的小城镇来说是一种发展机遇。
3、产业转型加快、行业分化加剧。长沙市房地产业的优化升级将持续推进，多元化发展、高品质建设、精细化管理是大势所趋。随着一大批大型央企及百强房企进驻长沙，以规模、品质抢占市场，市场集中度将进一步提升。
