（三）认真填写合同要素，确保合同内容合法
1、借款合同中约定的担保合同编号条款应与担保合同编号一致。
2、《抵押物清单》应列明抵押物名称、座落位置、状态（面积）、权属证号（不是他项权证号）、估价值等。
3、房产抵押的，其土地必须抵押，或土地抵押的，其地上附着物必须抵押，并在《抵押物清单》中详细列明。
4、担保合同担保的贷款是已经发放的贷款，应在合同中的其他条款中注明“本担保合同是为xxxx年xx月xx日贷款人发放的贷款作抵押担保”。
（四）密切关注抵押物的变现能力
1、密切关注房地产市场情况，及时测算抵押物价值，确保贷款有足值的财产担保。当房地产市场疲软时，其房地产抵押物将缩水贬值，依据《担保法》第51条“抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保”的规定，贷款人可要求抵押人提供其他财产或保证作补充担保。
2、密切关注抵押人经营情况，及时了解抵押人欠债内容、欠债性质、欠债金额情况，确保抵押权人的优先受偿权。当抵押人对外法定优先偿付的债务达到一定比例时，贷款人应采取措施主张权利，即使贷款未到期，也应行使不安抗辩权主张权利。
3、密切关注抵押人居住生活及家庭收入变化情况，确保抵押物的执行变现。当抵押人收入发生急剧恶化，危及担保能力时，贷款人应行使不安抗辩权，要求借款人提前偿还债务或另行提供担保；当执行抵押人提供担保的抵押物--居住房屋时，为抵押人提供最低生活标准所需的居住房屋，强制执行拍卖、变卖抵押物，实现抵押权。
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