楼市浮沉

    全民都在热议，楼市的冬天是否已经来临？

   随着国家宏观调控，2011年是全国房地产开发行业的转折点。9月至11月，长沙的楼市房源供应量和价格从量升价涨到量升价平再到量升价格稍微回落，成交量也在逐月萎缩。随着楼价开始松动，市民购房观望态度日趋明显。

   细看长沙市国土局招拍挂系统的土地成交情况，土地成交量也在萎缩，开发商的圈地热潮渐渐退去。土地成交量萎缩原因很多：一、商品房销售成交量下降，开发商资金回笼速度减慢；二、国家一再对楼市严控打压；三、土地成交价格上涨速度过快，楼价却开始下降，开发商开发利润减少，相对承担的风险更大。四、市场复杂，同质竞争激烈，非同质竞争出现。据新华社电，为推进保障性安居工程建设，湖南省保障性安居工程投资公司11月1日正式挂牌成立。往后大量的保障性安居房在市场上出现对长沙楼市影响巨大。

   随着商品房和土地成交量下降，房价慢滑，不难看出长沙的楼市已经有临近冬天的苗头。我认为，长沙房价急剧下降的可能性不大，市区的房价会小幅回落，周边地区的房价却会慢慢上涨，长沙整体的房价水平会互补成微涨的态势，但市场不一定会热闹，有价无市的可能性比较大。其实即使开发商大幅降价市场也不会快速回暖，相反这样会扰乱市场秩序，造成退房热潮从而影响经济的发展和社会治安的不稳定，对银行开发贷的资金回笼更是不利。房地产开发行业面临着严峻的挑战，但是往往在挑战中会出现引领新时代的英雄。地产开发行业需要出现新的运营模式和新的经济增长点。像是工业与住宅相结合的新型地产开发模式，农村土地改革开发农村型地产，旅游休闲养老系列的地产开发等等。

   随着国家对民间资本市场相关的法律和政策逐步完善，银行业在地产开发行业的金融投资上也会迎来新的挑战。紧跟国家政策，密切关注地产行业的动态，对于新型的地产发展模式我们应有不同的投资策略，控制好风险的同时做到与时俱进，走在金融经济市场的前沿。   （铁银支行    何晓丽）