万众期待的的长沙版“限购令”细则已经正式出台。“本市市区(市辖五区)限购90平方米(含)以下新建商品住房”成为各方关注的焦点。长沙市政府办公厅在下发的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》中规定：对长沙市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
其实，本次“限购令”还是留下无限制购房空隙。与其他城市相比，长沙这份限购令细则还是相对宽松。此前全国已有20多个城市出台的细则均未针对90㎡以下中小户型的限购，而长沙版本中的“限小不限大”的举措，除了有些出人意料之外，也体现一份理性，并没有搞“一刀切”。此外，长沙版限购令也未对二手房作出明文规定。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海分析，长沙市商品房供应量大，开发商房子多，不像其他城市商品房供不应求，长沙二手房成交面积小，对商品房投资影响也不大，没必要控制那么严。
按照通知规定，限购令对“环长株潭户籍家庭”和“外地家庭”做了区别规定，前者过去不管有没有1套住房，都只能在长沙市主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）再购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。后者如果能提供在长沙的居住证，可以在主城区购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。
也就是说，凡是90平方米以上的商品房，都不受购买限制，凡是存量的商品房，也不受购买限制，凡是长沙市主城区以外区域，比如长沙卫星城星沙，还有毗邻河西岳麓区的望城县（其中一部分区域已划进大河西先导区），将都不受限制。
仔细研究，其实“限购令”还真的有大空隙可钻，总结起来就是：
空隙一： 新建商品房的规定
何谓新建商品房？也就是说2011年拿到商品房预售许可证的商品房才被限制购买。如果您购买的是二手房、安置房、存量房等等都不在此列。
空隙二：有1套标准，还有2套及以上是另一个标准
3+5城市群家庭有1套住房的和外地无房的，只准购买1套90㎡新建商品房。看似确实严厉，但是确实宽松，为什么呢？只要再买一套，变成本地有2套或外地有1套的家庭，就可以无限制购买90㎡以上的住宅了。
漏洞3：不值一文的长沙居住证
所谓的外地人需要持长沙市居住证，大家或许会以为这是个什么尖端玩意，但是这个东西其实只要凭一纸租房合同或者单位合同就可免费申请。连保险或缴税记录都不需要，简直是为炒房者量身定制，服务周到。
