房产证终于办妥了！多年压在心口的石头终于能落下了，感谢建行！”乐清乐虹湾小区业主群随即炸开了锅，业主们纷纷为建行的专业服务点赞。
乐清某项目楼盘已于2022年6月底完成交付，但由于土地仍处于抵押状态，业主无法正常办理房产证，企业承诺首批业主办证时间不晚于交付后360天。随着截止时点的逼近，建行乐清支行和该房开企业感受到了空前的压力——房产证办不下，按照购房合同约定，业主就能要求退房或索赔，社会舆情一旦升级，房源就更难消化。
综合考虑到一方面企业股东方筹款压敞口，且项目剩余货值能够覆盖建行贷款本息，另一方面企业方寻求资金积极自救，筹划借股东之力拟盘活项目公司，又考虑到当地政府及外部监管对银行业助房企纾困的政策导向因素，为确保该企业贷款不产生逾期，建行乐清支行经与上级行反复沟通，制定了继续由土地抵押的贷款期限调整7个月的方案，待期限调整后对抵押物进行变更。在此情况下，如何在抵押状态下实现 “大证”换“小证”，又能使未售房源在抵押状态下实现网签及办理按揭，一系列棘手的问题放眼在整个浙江省都未曾遇到过先例。
乐清支行加紧与乐清市住建局、不动产中心间的沟通协商，与不动产中心制定了抵押物在抵押状态下由土地变更为房产的方案，与住建局及行内房金部门沟通，制定了房产在抵押状态下网签及办理按揭的方案，拟定详细的办理流程，明确各环节的责任人和时间节点，但以上方案都为最乐观情况下的理论构想，因全省都未曾遇到过类似难题，不动产中心与住建局并不能确保在系统上能顺利完成操作，倘若其中的某一环节出错，满盘棋子又待重敲。
在具体操作的过程中，各种意想不到的情况还是时有发生，好在经过多方的共同努力，最终在2023年6月底实现了该笔贷款期限的调整、抵押物的调整和业主房产证的正常办理。企业避免了贷款逾期的风险，舆情警报得到了有效控制，建行的专业细致再一次获得了企业和有关部门的认可和信任。
本次房企的抵押物在抵押状态下从土地变更为房产并实现已售房产的正常办证，是浙江省内的首次成功实操案例，是乐清建行紧跟中央“保交楼”政策，稳定房地产市场、保障民生的深度探索，为后续全省房开类企业的风险资产化解提供了宝贵的可借之鉴。
