泰安工行四项措施加强房屋抵押贷款风险防范

    今年以来，泰安工行前移信用风险防范关口，突出监督管理重点，针对房屋抵押类贷款快速发展的实际情况，高度重视房屋抵押贷款风险，采取四项措施加强风险防范工作。

    一是加强还款能力的调查和审查，严格客户准入关。从源头抓起，在贷前调查、审查等环节，严格执行双人调查和见客谈话制度，调查核实客户提供的收入证明及其真实性，并从严审查其基本信息、财务状况、信用程度，确保第一还款来源充足、可靠，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。

    二是加强抵押物准入管理，确保第二还款来源充足、合法、有效。坚持现场查看抵押房屋的状况，根据其价值、使用年限、抵押物的变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限，严格控制贷款抵押率。严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷、瑕疵、产权不清或不具备上市交易条件的房屋作为抵押物。凡涉及第三方抵押物的，必须调查清楚借款人与第三方是否有关联关系，避免出现处置难度加大的问题。

    三是加强房屋抵押登记环节的管理。坚持按照抵押贷款的要求办理贷款的抵押登记手续，指定专人办理登记，专人取件，防范虚假证件和虚假登记，确保抵押手续的合法性、有效性。特别对最高额抵押合同项下发放的贷款，在贷款发放前，坚持到抵押登记部门查询抵押物的实时状况，确保其未被采取财产保全措施。

    四是加强对抵押物的动态监督检查。对房屋类抵押物，建立定期跟踪检查制度，按照双人实地原则，按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。对于存在拆迁可能性、房屋价值严重贬损等贷款，及时采取收回贷款、追加抵押物、落实其他担保等措施，有效化解风险。