工商银行抚州宜黄支行“三加强”做好个人贷款抵押物管理

    随着个人贷款业务的发展，特别是2009年以来个人住房贷款快速增长，个人贷款抵押物管理工作显得越来越重要。为做好此项工作，工商银行抚州宜黄支行严格按照“依法合规、安全有效、规范操作、适时重估、动态监测”的工作原则，加强对个人贷款抵押物管理，防范风险。

    一、加强抵押物登记管理。对于个人住房贷款期房按揭已办理抵押预告登记、具备办理正式抵押登记条件的抵押物，及时整理出借款人清单和办抵押登记所需借款担保合同、抵押登记申请表，协助开发商及借款人办妥抵押预告登记转正式抵押登记手续。对抵押担保的贷款本息清偿的，及时出具贷款结清证明，将保管的抵押物权属证明交还抵押人，向原登记机关办理抵押物注销登记。

    二、加强抵押物日常检查。在抵押合同有效期内，该行个贷人员按照检查间隔期，通过电话咨询、市场了解和现场核实等方式，对抵押物的使用、管理和变化情况进行日常检查。近期针对二笔个人商用房贷款在抵押合同期限内，抵押物被他人申请查封进行财产保全，借款人不履行还款义务的，该行及时向执法机关宜黄县人民法院主张抵押权，要求优先清偿我行贷款本息。

    三、加强系统信息管理。为做好此项工作，该行落实专人负责个人贷款抵押物信息录入和核对工作，确保抵押物信息真实、完整、及时。对抵押预告登记转正式抵押登记等重要信息，及时完成相关系统信息的变更和调整，录入他项权证号。