工行江西赣州分行四个加强防范房地产行业贷款风险

  面对国际国内经济金融形势日益复杂，房地产市场潜在信贷风险日益加大，工行江西赣州分行积极采取有效措施加大风险防范，保证房地产行业贷款健康发展。
    一是加强专户管理，严格资金监管。落实开发贷款项目资金的封闭管理，要求企业严格按照建设项目进度使用贷款资金。对开发贷款严格按项目建设进度进行拨付；对大额贷款资金的使用，严格执行规定的审批制度，防止贷款资金被挪用。同时加强项目销售资金的专户管理，发放的个人住房按揭贷款设立专户管理，首付款以及项目其他销售资金纳入专户管理，保证开发贷款收回。
    二是加强开发贷款按项目销售进度还款工作。随时掌握企业销售收入的回笼情况，并督促其及时回行，防止企业截留销售收入直接支付项目外款、抽资等。同时对信用等级A-级以下退出客户贷款尽早做好安排，每月按压降计划落实还贷资金确保按时退出。
    三是加强贷款抵押的管理。密切跟踪抵押物价值波动情况，出现抵押物价值贬损造成担保不足的，及时要求借款人追加贷款担保，并对抵押物按时间要求进行重新评估核实，严防抵押物价值不足造成贷款抵押处置出现风险，同时加强对评估机构资质、信誉等方面的考察，审慎评估抵押物价值，确保担保足额。
    四是加强贷后管理工作。加大贷后的监督检查力度，严格落实有关检查中发现问题的整改，加大房地产贷款项目的现场检查和非现场检查频率，严防房地产贷款风险。