今年以来，工商银行钦州分行为认真执行银监局“三个办法一个指引”贷款新规，落实国家房地产调控政策，多项措施完善和强化房地产贷款风险管控，有效控制房地产贷款风险。
一、严格执行贷前审查制度。一是不支持炒房行为，做好客户群的识别和区分工作，提高对个人贷款客户的风险识别能力，坚持发放的个人住房贷款主要用于支持购买普通自住房和改善型住房的原则，不支持炒房行为 。二是不降低业务准入门槛，细化有关操作要求和业务流程，严格执行监管部门及上级行个人贷款相关政策， 严格执行贷款发放标准 ；三是坚持双人调查、见客谈话、电话核实等制度，加强对首付款凭证的审核，严防“假按揭”和“假首付”现象的发生。
二、严格执行差别化住房信贷政策。一是不违规降低首付款比例，合理确定贷款利率。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 二是严格贷款用途管理，对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不发放购置住房贷款。三是加强非住房类个人贷款管理。对个人房屋抵押贷款、个人综合消费贷款等非住房类个人贷款，认真调查、审核和监控贷款用途，严格履行监督支付职责，防止借款人挪用于购买住房用途。
三、严格贷款动态风险管理措施。一是加强企业资金账户贷款资金使用监控，对房地产开发企业发放的贷款资金流向进行跟踪，严防借款人将资金用于购置土地或挪作他用；对借款人信用及担保等进行跟踪检查，定期跟踪评估借款人履行合同的情况。二是加强房地产抵押物的管理，定期对抵押物价值进行重估和动态监测，必要时采取追加担保和压缩贷款等防控措施。二是对已发放的贷款加强动态监测和分析，重点做好客户违约和交叉违约的监测，实行“黑名单”制。
四、严格责任追究制度。一是监督检查部门对窗口部门进行定期不定期的暗访、抽查和现场检查，加强业务指导和风险提示。二是对贷款发放管理中出现问题的责任人严格按照制度进行处罚：对达到积分标准的员工按照规定做出积分处理；对问题严重、整改不到位、屡查屡犯的责任人进行待岗处理等。三是认真查找贷款管理过程中存在的薄弱环节及存在问题，有针对性的开展调查研究，提出解决问题的办法和措施。
