河北省建行营业部租赁营业用房注意装修风险规避--银行界

这几年来，各家银行对前台营业网点的形象建设都制定了统一标准，对房屋的面积、装修风格、布局、设置、色彩等都有特定要求，鉴于装修标准较高，网点租赁房屋的前期装修往往投入较大，租赁期限也相对较长。同时，为了方便客户办理业务，许多银行网点通常选择在交通便利、客流量大、邻近重点客户的地理位置通过租赁房屋的形式进行设置。建行河北省分行营业部在租赁营业用房屋时，注意在装修环节把控风险，注重从合同设计上事先做好约定，避免事后纠纷的产生。

一是对房屋进行装修前注意取得出租方的书面同意。《合同法》第二百二十三条明确规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。银行租房作为营业网点使用，必然会按照上级行的相关规范要求进行装修。该部在租房合同中注意明确约定出租人允许银行对租赁房屋进行装修或改善增设他物，同时注意在装修中不擅自改变房屋的建筑主体和承重结构，避免产生不安全隐患。对合同明确约定装修需经出租方同意的，经办人员注意在装修前取得出租人同意装修的书面材料。

二是在租房合同中约定租赁期满后装修设施、费用等相关事宜。在实际操作中，该部注意事先用合同条款对装修事宜进行约定，尤其是对租赁合同解除或届满时的装修费用的分担进行约定，以及租赁合同期满，对租赁房屋的装修、改善增设他物的处理进行约定，明确银行对于相关设备、设施及通讯线路等的所有权，协议期满后由银行可自行处理。

三是明确租赁期满后装修房屋的返还状态。为避免租期满后双方应房屋装修物产生争议，该部尽可能约定租期届满时，返还房屋的状态符合按照本合同约定的性质使用后的状态即可，不必返还成原状，既有利于出租人继续承租使用，也避免了因争议导致承租人无法交房的被动情况。（王惠敏）

河北省建行营业部租赁营业用房注意装修风险规避

图片新闻

热门点击

统计图表

在线调查