建行河北省分行营业部四个“注意”把控租赁营业用房产权风险--银行界

近年来，为了进一步优化网点布局、方便客户办理业务，结合石家庄市“三年大变样”政策下沿街商铺拆迁、改扩建较多的情况，建行河北省分行营业部多处营业网点进行了迁址，选择在交通便利、客流量大、邻近重点客户的地理位置通过租赁方式设立营业网点营业。在办理营业用房屋租赁手续时，该部重视把控租赁房屋产权的合法有效问题，避免纠纷产生。

一是注意把控标的房屋的合法性。在租赁房屋时，该部应注意考察房屋的合法性，避免租赁违规建筑、临时建筑等产权不明、产权不完整的房屋。

二是注意避免租赁有产权争议的房屋。该部注意审核出租人对房屋产权的有效性，避免租赁有产权争议的房屋。经办人员注意审核标的房屋房产证是否为出租人本人所有，如有共有人应将其列为共同出租人。并在合同中要求出租人保证其对标的房屋有所有权和处分权，并保证该房屋无产权纠纷，且未被抵押。条款明确如该房屋发生产权纠纷，合同条款应明确出租方承诺负全部责任。

三是应注意收集、保留房屋产权的相关证明材料。实际操作中，该部注意收集、保留相关证明，要求出租人提供房产证原件及复印件，没有房产证的要求房屋所在地村委会或居委会出具出租人对该房屋的产权证明，以及相关购房合同等书面材料，以备后续的金融许可证、营业执照等证件办理使用。

四是注意对租赁房屋的表述特定化。该部租赁房屋时注意对标的房屋的表述上尽量明确，对于不单独使用门牌号表述要求特定化，或以图纸明确四至，尽量减少争议，避免纠纷。（王惠敏）

建行河北省分行营业部四个“注意”把控租赁营业用房产权风险

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